住房租赁怎么合规？合同、房源、备案与费用核对清单

更新日期：2026-09-17

先说结论：《住房租赁条例》自2025年9月15日起施行，规定了出租、承租、住房租赁企业和经纪机构等基本要求。人数上限、人均最低面积、登记备案操作和地方服务入口仍应按房屋所在地规则核对。

出租前核验

• 出租人身份、房屋权属或合法出租授权；
• 房屋是否符合建筑、消防、燃气和装修安全要求；
• 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等不得单独出租居住；
• 抵押、查封、共有和转租限制；
• 水电燃气、物业、网络和维修现状。

合同重点

写明地址、用途、期限、租金、押金、支付方式、费用承担、维修、改造、转租、提前解除、房屋返还和争议处理。交接时用照片、视频和清单记录表计、钥匙、家具和缺陷。

经纪和平台服务

确认服务主体、收费项目、房源核验和个人信息处理方式。不要向个人账户支付无法说明用途的“保留费”；支付定金或服务费前先看书面条件和退款规则。

备案与地方规则

出租人应按现行规则办理住房租赁登记备案；具体材料、入口和时限由所在地主管部门公布。群租人数、最小面积和居住登记也可能有地方标准，不能从其他城市复制。

官方核对入口

• 《住房租赁条例》：住房租赁活动的现行行政法规。
• 《中华人民共和国民法典》：租赁合同等民事规则。

使用边界：本文为一般租赁核对清单。具体房屋权属、转租、群租、税费、纠纷和地方备案应由房屋所在地主管部门或法律专业人员确认。